こんにちは、宇都宮不動産センターです。

理想の住まいづくりに向けて土地探しを始めている方のなかには、立地や広さ、価格、周辺の生活利便性を中心に検討を進めている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際に購入を決断する前に必ず確かめておきたいのが、「浸水リスク」「擁壁の状態」「敷地や道路との高低差」といった、敷地そのものが抱える条件や災害への備えです。図面や日中の現地確認だけでは見落としやすく、後からの工事費用や安心感に大きく関わるポイントでもあります。今回は、土地の購入を考えている方に向けて、事前に把握しておきたい大切な確認点をご紹介します。

① ハザードマップで浸水リスクと水害履歴を把握する

土地選びの第一歩として欠かせないのが、自治体が公開している防災ハザードマップの確認です。

宇都宮市でも、河川の氾濫を想定した洪水ハザードマップをはじめ、大雨による下水道や水路のあふれを想定した内水ハザードマップなどがまとめられています。検討しているエリアが浸水想定区域に含まれているかどうかはもちろん、どの程度の深さの浸水が予測されているのか、避難場所や避難ルートは確保されているかを事前に見ておくことが重要です。

「川から少し離れているから大丈夫」と思い込まず、周辺一帯の地形や過去の浸水履歴も含めて客観的なデータを確認しておくと安心です。

② 高低差と擁壁の安全性・工事費用の影響を確かめる

道路と敷地の間や、隣地との間に高低差がある土地を検討する際には、斜面を支える「擁壁（ようへき）」の存在と状態に注目する必要があります。

古い擁壁の場合、現在の建築基準に適合しているかどうかの確認や、ひび割れ・水抜きの詰まりといった劣化状況のチェックが欠かせません。既存の擁壁のやり替えや補強が必要になる場合、想定外の多額な造成・外構工事費用が発生してしまうケースもあります。

また、高低差がある敷地では、日当たりや眺望に恵まれるメリットがある一方で、毎日の出入り動線や階段・スロープの配置、駐車スペースの確保といった暮らしやすさへの影響も考慮することが大切です。

物件ごとの個別確認や初期相談もお気軽にお寄せください

「気になる土地があるけれど、専門的な視点でリスクを一緒に見てほしい」「候補地をいくつか絞った段階で、どんな注意点があるか整理したい」という段階のご相談も歓迎しております。

土地の状況や災害リスクは、隣り合う区画であっても個別に異なります。宇都宮不動産センターでは、宇都宮エリアに根ざした身近な相談窓口として、ご相談者様のお話を丁寧に伺いながら、物件ごとの状況を分かりやすく整理してご案内いたします。契約や購入を急かすことは一切ございません。

土地探しで後悔しないための第一歩として、どうぞお気軽にお問い合わせください。