こんにちは、宇都宮不動産センターです。

現在のお住まいの売却や住み替えを考え始めたものの、「まだ住宅ローンの返済が残っているけれど、本当に売却できるのだろうか」「売却価格でローンを完済できなかったらどうしよう」と不安になり、一歩を踏み出せずにいる方はいらっしゃいませんでしょうか。

住宅ローンの残債がある自宅の手放しや住み替えでは、手元の資金計画や現在の不動産相場が深く関わってくるため、一人で悩んでいると不安ばかりが大きくなってしまいがちです。今回は、ローン残高が気になって売却を迷っている方に向けて、後悔しないために知っておきたい状況整理の進め方と大切な視点をご紹介します。

① まずは「現在のローン残高」と「概算の市場価格」を把握する

住宅ローンが残っている自宅を売却する場合、基本的には引き渡しのタイミングで住宅ローンを全額一括返済し、抵当権を抹消することが前提となります。

そのため、最初に行うべき確認事項は「現時点で残っているローンの正確な残高」と「その不動産がいくらくらいで売れそうかという概算の市場価格」を並べてみることです。

売却見込み額がローン残高を上回る（アンダーローン）状態であれば、売却代金でローンを清算し、余剰資金を次の住まいの費用や生活資金に充てることができます。一方で、売却見込み額よりもローン残高の方が多い（オーバーローン）状態の場合には、手元の自己資金を補填して一括返済するのか、住み替えローンなどを活用するのかといった別の選択肢を検討していく必要があります。まずは推測だけで結論を出さず、現状の数字を冷静に把握することが第一歩です。

② 売却を急がず、まずは相談して選択肢を整理する

ローン残高が気になっている段階では、「不動産会社に相談したら、すぐに売りに出すよう急かされるのではないか」と身構えてしまう方も少なくありません。

しかし、無理に売却を急ぐ必要はまったくありません。大切なのは、売るかどうかを決める前に、「どのような選択肢があり、それぞれどんな資金計画になるのか」をプロと一緒に整理することです。

一般的な仲介での売却だけでなく、時期を定めた直接買取、状況によっては売却以外の活用や返済計画の見直しなど、状況に応じた進め方は複数存在します。あらかじめ複数の道筋を知っておくことで、無理のない安心できる判断が下せるようになります。

周囲に知られず進めたいご相談もお気軽にお寄せください

「近所の方や周囲に知られずに、まずは内々に話を聞いてみたい」「まだ家族にも相談しきれておらず、自分の頭の中を整理したい」という段階のご相談も歓迎しております。

宇都宮不動産センターでは、宇都宮エリアに根ざした身近な相談窓口として、ご相談者様のプライバシーと秘密にしっかり配慮しながら個別に対応いたします。契約や売却の決断を急かすことは一切ございません。

住宅ローンの残債や今後の生活設計に不安を感じている方は、現状を整理するはじめの一歩として、どうぞお気軽にお問い合わせください。