こんにちは、宇都宮不動産センターです。

「宇都宮でお店を開きたいけれど、どんな物件を選べばいいのか分からない」

初めて店舗を開業される方から、このようなご相談をいただくことがあります。

実は、物件を探し始める前にいくつかの条件を整理しておくことで、候補となる物件を探しやすくなります。

今回は、店舗・テナント探しを始める際に考えておきたいポイントを3つご紹介します。

① 希望するエリア

まず考えたいのが「どこで営業したいか」です。

宇都宮市内でも、

・駅周辺
・住宅街
・幹線道路沿い
・商業施設周辺

など、エリアによって人の流れや交通手段、駐車場の必要性などが変わります。

「絶対にこの場所」と最初から絞り込みすぎず、ターゲットとなるお客様や業態に合わせて候補エリアを考えていくことも大切です。

② 毎月の賃料

店舗経営では、家賃は毎月発生する固定費です。

気に入った物件が見つかっても、家賃負担が大きすぎると開業後の経営を圧迫してしまう可能性があります。

事業計画や想定する売上を確認しながら、無理なく支払える賃料の範囲を決めておきましょう。

③ 必要な広さ・設備

飲食店、美容室、物販店、事務所など、業種によって必要となる設備は異なります。

例えば、

・駐車場は何台必要か
・給排水設備は必要か
・電気容量は十分か
・厨房設備を設置できるか
・スタッフ用スペースが必要か

なども、物件選びでは重要なポイントです。

「何坪必要なのか分からない」という段階でも問題ありません。

業態や営業スタイルを伺いながら、一緒に必要な条件を整理していくことができます。

条件が決まっていなくてもお気軽にご相談ください

店舗探しは、すべての条件を決めてから不動産会社へ相談しなければならないわけではありません。

「半年後くらいに開業したい」

「飲食店を始めたいけれど、まだ場所は決めていない」

「予算に合う物件があるのか知りたい」

そんな段階からでも大丈夫です。

宇都宮不動産センターでは、宇都宮エリアで店舗・テナントをお探しの方のご相談を承っています。

開業計画をお聞きしながら、一緒に条件を整理していきますので、まずはお気軽にご相談ください。